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Igny fait partie des villes de l’Essonne où l’immobilier coûte cher. Cela s’explique par le cadre de vie prospère que la commune propose. Cela s’explique aussi par le potentiel de la ville. Igny est encore une des communes où il est facile et rentable d’investir dans l’immobilier, dans le commerce, etc.

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Une hausse de 14,18 % en 5 ans seulement

D’après les estimations réalisées par le Figaro Immobilier, le prix du m² est en hausse à Igny. Si en 2015, le m² se négociait en dessous de 4 000 €, en 2018, il atteignait 4 043 €. Depuis, ce prix a toujours augmenté jusqu’à atteindre les 4 820 € en 2022.
Les chiffres d’autres experts sont encore plus alarmants. ParuVendu.fr indique par exemple sur son site qu’en 2021, le m² tournait en moyenne dans les 4 938 €. Toujours selon ce site, le prix réel de l’immobilier a connu une hausse de 0,06 % de 2020 à 2021 et de 14,18 % en seulement 5 ans.

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Immobilier ancien : une hausse de plus de 20 % en 5 ans

D’après les études de Figaro Immobilier, l’immobilier ancien a connu une forte hausse de prix. Si en 2015, le m² tournait autour de 3 808 €, en 2022, le prix a atteint les 4 709 €. Bien que ce prix soit inférieur à la valeur d’un bien neuf, la hausse est quand même impressionnante. En un an seulement, le prix d’un bien ancien a augmenté de 5 %.

Une augmentation de plus de 20 % a été remarquée en 5 ans. Il est quand même possible de trouver des biens abordables à Igny. Il y a par exemple des propriétaires qui vendent encore leurs biens anciens à 3 701 €/m². Le prix le plus élevé tourne autour de 5 765 €.

Des prix qui varient d’un quartier à un autre

Les experts ont également constaté qu’il y a une différence de prix entre les quartiers d’Igny. Selon Lapporteurdimmo.com, le m² d’un appartement à Igny Nord tourne dans les 4 427 €. Pour une maison, le m² avoisine les 4 205 €.

Pour Igny Est, le m² est de 4 575 € pour les appartements et de 4 223 € pour les maisons. Pour Igny Sud, le m² est assez abordable étant donné qu’il coûte dans les 3 503 € pour les appartements et dans les 4 551 € pour les maisons. Enfin, pour Igny Ouest, le m² se négocie aux alentours de 4 360 € pour les appartements et aux alentours de 5 072 € pour les maisons.
Après, les estimations varient d’un expert à un autre. Selon Seloger.com par exemple, l’immobilier est plus abordable à Igny Est, car le m² d’une maison tourne dans les 4 245 € contre 4 673 € pour les appartements.

Des prix qui dépendent du nombre de pièces et la rue concernée

D’autres critères définissent le prix de l’immobilier à Igny, dont le nombre de pièces. Sachez qu’au sein de cette commune, plus il y a de pièces, plus le prix diminue. Un appartement de 2 pièces (T2) coûte par exemple 4 327 €/m² alors qu’un appartement de 5 pièces (T5) ne coûte que 3 370 €/m² en moyenne.
C’est aussi le cas pour les maisons. Une maison de 3 pièces coûte dans les 5 165 €/m² alors qu’une maison de 5 pièces tourne dans les 4 275 €/m². Il y a aussi les rues. À l’Avenue Albert Sarraut par exemple, le m² atteint les 5 229 € alors qu’il ne tourne qu’autour de 3 525 € à Rue Carnot.

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